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吉隆坡房产市场,商业大咖们是这样做的

智慧经纪人 / 2019-09-12 浏览量:91

一说到国人去海外投资,很多人都会传言:“东南亚是被中国人炒起来的,来吉隆坡买房都是中国人,投资的也都是中国人”。

一说到国人去海外投资,很多人都会传言:“东南亚是被中国人炒起来的,来吉隆坡买房都是中国人,投资的也都是中国人”

其实,在东南亚这块土地上,中国大陆的投资者反而是最晚的

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日本、韩国、新加坡、中国台湾、中国香港、中东这些区域的投资者,比大陆投资者的嗅觉要灵敏得多。

有时候,在吉隆坡售楼部,会看到新加坡夫妇在签购房合同,有的投资不是一套,而是整整一层!

?海外人士的购房需求分析?

海外人士在吉隆坡购置房产如此之大的需求,其原因分析如下:

先说香港

香港人早已不堪香港楼价过高,早就纷纷出走到东南亚国家置业,大马吉隆坡比起新加坡,更受港人欢迎而成为置业首选。

据香港《南华早报》去年报道,位于吉隆坡闹市、距离吉隆坡中央商务区只有10分钟车程的一个楼盘项目,当中60个套房拨给香港投资者,已成功售出逾60%。

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其次是新加坡

新加坡一直被评为全球最宜居城市之一,但新加坡一媒体研究机构却在一项调查中发现,竟有56%的新加坡人有移民国外的想法

据世界银行的数据披露,近30万新加坡人在2018年移民,其中10万人选择移民马来西亚

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在马来西亚与新加坡的关口,经常有西装革履的新加坡人,驱车到新山、马六甲,吃饭、品榴莲、游玩、钓鱼、度假等等。

大马所拥有的优势,正是新加坡人民所需要的。如房价低消费便宜、尤其医疗有品质且费用更低

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再者是台湾

近年来台湾艺人热衷前往吉隆坡投资房产,这也带动大批台湾民众前往吉隆坡购买房产。

他们购买公寓更在意投入收益,他们看重的是吉隆坡房子好租

此外善用杠杆原理:选一个房子,收的租金覆盖每月支出,买吉隆坡市中心,可以慢慢付完房款后,房子是你的,租金也是你的。

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?吉隆坡市场,商业大咖们怎么看做?

华为、三星、苹果、中国银行、中国工商银行、中国建设银行等早早落地吉隆坡。

阿里云 ET 城市大脑海外落地的第一站,选在了吉隆坡。足见马云对吉隆坡这个城市未来的看好。阿里云计划在未来 2 年内为马来西亚培养 1000 名数据科学家,并孵化 300 个相关公司。

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目前,阿里云已经在马来西亚开展了 ACP(云计算及大数据技术认证)的技术和大数据人才的任职培训,已经培训了 100 名马来西亚专业技术人员。

同时,阿里云与 MDEC 合作建立了马来西亚的数字创新中心,为初创公司和中小企业提供技术培训,以及免费的上云咨询。

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未来随着大量中资企业入驻吉隆坡,大量中国高管和技术人员也将涌入吉隆坡。

提前布局好吉隆坡,在大量企业入驻的黄金三角核心商务区附近入手一套高级公寓,可以说就是把握住了一波黄金机会!而强劲的经济,也会带动吉隆坡房地产迅速升值。大佬都来重金压入,我们必定要跟


『?投资房产的专业因素?

◆ 一般在一个国家、一个城市买房的时候要先看历史。

所以看发达经济体的房地产市场在这十几年到二十年中的经历,以这个做参照来判断。

通常人均 GDP 在2000—8000美元时,住宅成长最快,是赚钱的好时机。二战后从美国到欧洲、日本韩国都是这样经历过的。

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所以今天你要想找转型的方向,就去人均 GDP 2000美元开始往上的地方,如吉隆坡。就像冯仑说的那样,闭着眼睛买地做住宅都肯定没问题。

这是规律,全球范围内大多数国家大概率都没跑出这个圈。

◆ 吉隆坡房产的当前,中心城市的价格洼地。

跟国际一线城市CBD住宅公寓动辄10万以上的高价对比,吉隆坡市中心的黄金三角地段,不得不说是中心城市的价格洼地。

看看东南亚众多国家的房价,基本面更优的吉隆坡房价却处于洼地。

泰国曼谷市中心房价5-6万元/平

越南胡志明市中心房价4.5-5万元/平

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而比国内北上深均价低得多的房价--大马首都吉隆坡号称下个“陆家嘴”的黄金三角区的核心区楼盘,更应该是一个绝佳的机会!

特别是吉隆坡市中心最为核心的金融商务区,更是世界中心城市的价值洼地!

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